רכשתי דירה – האם אני צריך לשלם עליה מס רכישה?

מס רכישה הוא מס אותו משלמים לרשויות המיסים כאשר רוכשים זכות במקרקעין. זכות במקרקעין הכוונה היא להעברה או רכישה של דירה או נכס כלשהו על שמכם ולבעלות שלכם. במקרה כזה יהיה עליכם, על פי חוק, לדווח לרשויות המיסים על הבעלות החדשה שלכם. במקרים מסוימים יש פטור ממס רכישה, כמו למשל בדירה ראשונה למגורים.

כאשר מדובר בדירה להשקעה או בנכס אחר תהיו צריכים לשלם מס רכישה בשיעור קבוע או מדורג על פי הקבוע בחוק. חשוב מאוד לבצע את בדיקת סך המס שאתם צריכים לשלם עוד בטרם רכישת הנכס ואפילו בטרם חתימה על ההסכם אתו. זאת כדי שתוכלו להעריך את סך ההוצאות שלכם כולל ההוצאות הנלוות (ומס הרכישה ביניהם). כמו כן תוכלו לבדוק אם אתם זכאים לפטור מלא או חלקי ממס רכישה. לבסוף, תוכלו להעביר בעלות של נכס על שמכם רק בהנחה שאין לכם חוב במס הרכישה.

ההצהרה על העברת בעלות הנכס

כל אדם הרוכש זכות במקרקעין מחויב להגיש הצהרה לרשות מיסוי מקרקעים אודות הרכישה. מלבד העובדה שמדובר בטפסים חשובים להשלמת תהליך העברת הבעלות הרי שחובה גם להצהיר על הנכס החדש שלהם למען תשלום מס רכישה לרשויות המיסים. בדרך כלל הטופס שתצטרכו להגיש יהיה טופס 7000 או 7000/ב לנכסים שנרכשו מיזם, קבלן או אדם פרטי בהתאם לסיווג שלהם או טופס 7002 במידה ומדובר בנכס או זכות מקרקעין שאיננה קשורה לנכסים שמצהירים עליהם בטופס 7000. עורך דין המייצג את צד הרוכש יוכל להצהיר על הנכס עבור הלקוח גם כן. בין הפרטים שתכללו בהצהרה: פרטי הנכס, פרטי העסקה, פרטי המוכר והרוכש, סך התמורה עבור הנכס, תאריך רכישה, תאריך העברת בעלות, סך מס הרכישה, טפסים ייעודיים להצגה במידה ויש זכאות לפטור מלא או חלקי של מס רכישה.

איך עובד תשלום מס הרכישה וכמה זמן יש לי לשלם?

על פי החוק יש לכם 60 ימים מתאריך העסקה כדי לשלם את מס הרכישה. 60 הימים נספרים החל מתאריך החתימה על החוזה, חתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון עבור הנכס – המוקדם ביותר מבניהם. את מס הרכישה ניתן לשלם במשרד מיסוי מקרקעין במהלך שעות הפעילות. ניתן לשלם באמצעות בנק הדואר באמצעות שובר מודפס מקורי. ניתן לשלם באמצעות שובר התשלום שנשלח בדואר – בכל סניפי הבנק. ניתן לשלם באתר רשות המיסים בצורה מקוונת וכן ניתן לשלם באמצעות מערכת המייצגים של מיסוי המקרקעין דרך עורך הדין שלכם.

כיצד מחושב מס הרכישה?

מס הרכישה מחושב לפי סוג הנכס. כל הנכסים שאינם מהווים דירת מגורים יהיו בעלי מס רכישה קבוע של 6% משווי הנכס. כאשר מדובר על דירה למגורים חישוב המס יהיה בצורה מדורגת. רכישת דירה ראשונה עד סכום של 1.744 מיליון ₪ המיועד למגורים – תהיה פטורה ממס רכישה. מעל סכום זה ישלם הרוכש בין 3.5% ל10% מס רכישה בהתאם לשווי הנכס ולמדרגות המס בטווחי שווי אלו. כאשר מדובר בדירה שנייה (דהיינו דירה להשקעה) או יותר, ישלם הרוכש 5% מס רכישה לדירה עד 1.292 מיליון ₪ 6% לדירה בין סכום זה ל3.87 מיליון שקלים וכך הלאה במדרגות עד 10% מס רכישה על דירה שנייה או יותר בשווי של 17.794 מיליון שח או יותר.

משרד עורכי הדין עמית ורד מתמחה בתחום המיסוי והמקרקעין. המשרד מייצג יזמים ומשקיעים רבים ומלווה אותם בתהליך רכישת הנכס, החל משלבי ההסכם הראשוניים ועד לחתימה על ההסכם, ליווי בעת תשלום המיסים וההוצאות הנלוות ועד קבלת המפתח והשלמת העברת הבעלות. צרו קשר באתר או בטלפון לפרטים נוספים וקביעת פגישה.

להמשך קריאה רכשתי דירה – האם אני צריך לשלם עליה מס רכישה?

עורך דין פשיטת רגל בתקופת הקורונה

נגיף הקורונה יצר משבר עולמי כבר מתחילת שנת 2020 ונמשך לאורך השנה כולה. במהלך המשבר ממשלות שונות ברחבי העולם (כולל ממשלת ישראל כמובן) נאלצו לנקוט בצעדים שונים על מנת למגר את התפשטות הנגיף ולאזן בין פעולה זו לבין הניסיון לעזור לתושבים ולבעלי עסקים על מנת לשמור על החזרה לשגרה בצורה כמה שיותר טבעית ומהירה. כחלק ממיגור הבעיה הממשלה מטילה סגרים מפעם לפעם כאשר הסגר הגדול שנמשך בין חודש לחודשיים באמצע שנת 2020 גרם לנזקים כלכליים רבים לבתי עסק רבים בישראל. גם בחודשים בהם לא היה סגר בתי העסק לא הכניסו כבעבר בשל הפעילות המדוללת יותר של אנשים מהפחד לצאת החוצה ולהידבק בנגיף וכן גם בשל הצורך בצמצום כלכלי זכר לאיבוד הפרנסה של מיליון עובדים שיצאו לחל”ת. אלפי בתי עסק פשטו רגל בתקופה זו לצערנו ולכן הכנו עבורכם כתבה זו כדי שתדעו כיצד להתנהל במידה ואתם במצב דומה.

מהי פשיטת רגל ומתי להכריז עליה?

פשיטת רגל היא סיטואציה שבה החייב בעל חובות העולים על שווי נכסיו והוא אינו יכול לעמוד כבר בהוצאות ובהחזרים החודשיים של החובות. במקום שכל חודש החובות ילכו ויגדלו, הריביות והקנסות יחגגו והחיים ימשיכו להתדרדר, על בעל העסק או האדם הפרטי הנמצא בחובות להגיש בקשה לפשיטת רגל. לאחר הגשה הבקשה ימונה אדם מטעם בית המשפט לטיפול בתיק שלכם ויבצע את הבדיקות הנדרשות מול הנושים, מול החייב, מול עורך הדין שלו ובדיקות נוספות אחרות. לאחר מכן יציג את התוכנית הכלכלית בה יצטרך לעמוד החייב במשך 4 שנים קדימה ובמידה ויעמוד בה ככל הנראה יזכה להפטר מיוחד הפוטר אותו מיתר חובותיו ומאפשר לו להשתלב מחדש בחברה הכלכלית. במילים אחרות לקבל הזדמנות שנייה.

מה כולל הליך פשיטת הרגל?

ההליך איננו הליך פשוט. הוא אורך מספר חודשים לפחות ובהם כל אחד מהנושים ימשוך את ההסכמים לצד שלו. חברות אשראי, ספקים, הבנקים וגופים נוספים פשוט ימשכו לכיוון שלהם בעוד אתם תהפכו לבשר תותחים אם לא תיוצגו על ידי עורך דין פשיטת רגל מקצועי ומנוסה בתחום. במסגרת ההליך יחולו על פושט הרגל מספר הגבלות לא נעימות:

  • הוא לא יוכל לצאת מהארץ בתקופת הליך פשיטת הרגל.
  • הוא ייאלץ להפקיד סכום מסוים כל חודש לקופת הנושים.
  • הוא לא יהיה זכאי להשתמש בשיקים/כרטיסי אשראי.
  • הוא לא יקבל הלוואות או אשראי מגופים פיננסים מאושרים.
  • הוא יסומן בבנק ישראל כלקוח מוגבל חמור ובנקים וחברות אשראי יראו את הסימון הזה כמה שנים קדימה.
  • ועוד…

מדוע חשוב להיוועץ עם עורך דין מקצועי המתמחה בפשיטת רגל וחדלות פירעון?

בואו נודה על האמת. גם כך ההכרזה על פשיטת רגל עצמאית היא לא דבר פשוט. העסק שלכם שהשקעתם בו כל כך הרבה, שהאמנתם בו, שהאמנתם בחזון שלכם וראיתם במו רוחכם כבר עתיד טוב יותר ולפתע אתם צריכים להכריז על פשיטת רגל. זה לא דבר נעים בשום צורה. עם זאת, צריך לקחת אחראיות על ההחלטות שלנו ולקבל החלטות חדשות לעתיד טוב יותר. ההליך של פשיטת רגל יכלול התעסקות ביורוקרטית לא נעימה, מעייפת ומול גופים שונים הנחשבים כזאבים שרק רואים בכם טרף. אתם צריכים עורך דין פשיטת רגל מקצועי ומנוסה שיוכל להגן עליכם אל מול אותם גופים, לשרת את האינטרסים שלכם ולהוביל אתכם בדרך הבטוחה לקבלת ההפטר המיוחל.

להתחיל את החיים שלנו מחדש:

לאחר 4 שנים של הסדר תשלומים מסובסד עבור הנושים ועמידה ביתר התנאים של האמון על התיק שלכם תוכלו לצאת לדרך חדשה, להרוויח את חייכם מחדש ולהשתלב שוב בשוק העבודה כדי להתפרנס בכבוד.

 

נכתב באדיבות עורך דין גלעד נרקיס

פייסבוק עו”ד גלעד נרקיס

ליצירת קשר עם משרד עורכי דין גלעד נרקיס:

טלפון: 03-7554975
פקס: 03-7554976
אימייל: gilad@narkis-law.com
כתובת: מגדלי ב.ס.ר 3, רח’ כנרת 5 בני ברק (מול קניון איילון) קומה 20

להמשך קריאה עורך דין פשיטת רגל בתקופת הקורונה